美国生活指南（穷人版）——工作买房买车的真实经历

枫叶

　 等到了美国，我们一打听，才发现这边的规定是以9月30号为临界，这个日期之前，可以上小学preK，否则就要等下一年，这里的preK等同于国内的学前班，满五岁就可以上。然后再从一年级到五年级。这些都属于小学，全部是免费上的，也不管小孩的身份，只要家庭住址属于某个小学，这个小学就会接收。然后从六年级到八年级，属于中学，从九年级到十二年级，属于高中。这样算来，美国公立免费教育总共是十三年。

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就这样我家大宝在2016年8月的时候开始上了公立小学的preK，这里简单跟大家提一下报名需要准备的资料：地址证明，也就是水电账单，或者网络账单，或者天然气账单，这些含有你姓名和地址的账单就是地址证明。不管你这个住的地方是租的或者买的。或者你也可以拿租房合同去做地址证明，或者买房的文件更是可以了,另外还要工作证明，在家工作也可以的。然后是小孩的疫苗记录。美国这边的疫苗要求跟国内有些不同，大家如果提前在国内领了双语中英文的疫苗记录，是可以直接在这边用的，或者你自己翻译一下，打印出来也可以，但是一定要翻译正确，别让医生误解为好。

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拿着国内的疫苗记录，就可以去这边的医院或者医务机构去打疫苗了，打完这边要求的疫苗，他们就会重新发一个疫苗记录，一般就是一两张纸，拿着这个去学校就是疫苗记录证明了。有了这两样东西，就可以在所在学区的小学报名了。大家都知道美国的医疗收费很贵。关于打疫苗的费用，这里简单说一下省钱法门。就是大家可以找一些慈善医疗机构，比如我家大宝第一次打疫苗是在一个叫“helping kids clinic”的地方，我们一次打了5针，对方只是简单要求你捐款20刀。

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注意这里是捐款，不叫缴费，因为它是一个慈善医疗机构，如果是非常困难的家庭，捐款也可以免的。或者找一些医疗机构的公益活动期间去打疫苗。比如我家大宝第二次打疫苗是在SNHD（就是southern nevada health district南内华达州健康分区的简称）打的，这次是免费，因为我们从图书馆的宣传栏那里发现了这个SNHD机构的公益活动。记得当时除了打针以外，还有好多小朋友的衣服和玩具，都是全新的，免费供有孩子的家庭选取。

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第二件事情就是我们租房合同快到期了，我们所在的公寓要搞装修，即使续租，一个是必须搬离原有的房间，可以搬到公寓另外一些已经装修好的房间，二个是价格会提高不少（因为是新翻新了的房间）。我当时就算了一笔帐。反正是要搬房子，还不如在附近找个便宜的地方租住，结果发现附近所有的公寓都涨价了（因为拉斯维加斯房价涨了）。然后仔细研究了下拉斯维加斯的房价发现，租售比相当高，这一点跟国内极不一样。国内比如价值100万的房子，每个月出租可以得两千（当然不同城市租售比不同，这里仅简单举例），这样100万除了一年得到的租金2万4千，就是40多倍的租售比。

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而拉斯维加斯当时的房价不高，尤其相对租金老说，比如当时八九万的公寓楼（规格是两室两卫，一百个平方左右），也就是像我们家后来买的cando，出租的话接近一千刀每个月。大家可以简单算一下，租售比不到十。所以最后的结论是在美国租房不如买房。于是我们家就开始计划买房的事情。好在当时我有报税的正式工作，而且我从来美国以来一直有意识的培养自己的信用分（简单技巧就是申请几张信用卡，平时买东西尽量耍信用卡），所以我的贷款资格没有问题。从这个事情上来说，大家可以注意到，外国人在美国贷款买房是没有问题的， 就是贷款利率偏高。

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买房的过程相对来说还算顺利，前面说了，只要你在美国有固定工作，信用记录良好（多刷信用卡），即使是外国人也可以贷款买房。而且首付要求不高。我当时是先在zillow网站查询（这是美国的一个专业房产网站，你可以搜到任何房产的基本信息，还有一个常用网站是redfin，这个网站的特点是更新比zillow更快，有时候我在zillow上看中一个房子，打电话过去发现房子已经卖了，后来发现redfin网站更新了，zillow网站还没有更新，但是zillow网胜在信息查询方便直观，查看学区还可以直接链接到对应学校，操作也方便些，所以有朋友如果想在美国买房，这两个网站可以结合在一起用，先在zillow网查，再去redfin核实），然后对应的房产会有几个房产经纪联系电话什么的，你可以直接跟他们打电话。

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我当时选了一个口碑不错的经纪（口碑就是在网站上看客户的历史留言评论），是个白人女经纪人。然后我说明想看的房子，她就帮忙联系一个时间，就可以去看房了。就我的看房经历来说，看房的时候只要我的买房经纪人到场即可，因为所在售的房子钥匙就在门上，他们会在门上装一个带密钥的盒子，钥匙就一直在里面。应该是得到卖房经纪人授权，就可以开盒子拿钥匙。这里需要再强调一下，正常的买房过程是先自己了解房市，通过网站调查自己中意房子的价格环境等，然后联系房产经纪人和申请贷款，申请贷款可以自己去银行申请，或者请经纪人帮忙介绍熟悉的贷款机构。

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这些信息是我在买完房子之后才知道的，而不是之前。我当时买房计划之初对能够贷到款与否，能够贷款多少，一点概念都没有。我只是专门找特别便宜的房子，当时我注意到一个老旧的公寓房，这个公寓房的对应的小学是9分，但是中学和高中特别烂，网站提供的房子里面设施也很老旧，但是价格非常便宜，不到3万刀。我就想着要是买下这个房子，住三年，就回本了。什么意思呢，就是如果我们不买房，租房三年，租金大概也要两三万了。然后我就电话联系了卖房经纪，就是我前面提到的那位女士，这是我第一次联系她的经过。幸运的是，这位经纪非常有耐心，在后面的买房过程中对我们这样的买房小白帮助非常大。